Eiendomsbransjen går mot strømmen: Mens konkurstallene faller i store deler av norsk næringsliv, øker de kraftig innen eiendom. Nye tall tyder på at dette bare er begynnelsen.
Første kvartal 2026 viser en tydelig nedgang i konkurser på tvers av bransjer. Totalt ble det registrert 851 konkurser – en nedgang på hele 26,4 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.
Men midt i det som ellers fremstår som en stabilisering, peker én bransje seg klart ut.
Eiendom bryter trenden
Eiendomsbransjen opplever nå en kraftig økning i konkurser. I første kvartal gikk 73 eiendomsselskaper konkurs, mot 52 i samme periode i fjor. Det tilsvarer en økning på 40,4 prosent.
– Vi har kun sett toppen av isfjellet når det gjelder eiendomskonkurser. Investeringsnivået er for lavt, sier Kari Mette Almskog, administrerende direktør i Dun & Bradstreet Norge.
Eiendom har tradisjonelt vært blant de mest stabile bransjene, med få konkurser. Nå er bildet i ferd med å endre seg.
Skatteendringer får konsekvenser
Ifølge Almskog er utviklingen ikke tilfeldig.
– Effekten av skatteendringene slår nå for alvor inn i markedet. Da verdsettingsrabatten p å sekundærboliger ble fjernet i 2023, økte formuesskatten for mange eiere, og mange valgte å selge, sier hun.
Hun understreker at dette ikke er en kortvarig nedtur, men et tydelig tegn på et mer langsiktig skifte i markedet.
Flere små – og nå også større – rammes
Tallene viser at det fortsatt er de minste selskapene som er mest utsatt. I første kvartal gikk 29 selskaper med omsetning mellom 0 og 1 million kroner konkurs, opp fra 23 året før.
I segmentet med omsetning mellom 1 og 10 millioner kroner økte konkursene fra 18 til 23 selskaper.
– De minste selskapene er fortsatt mest utsatt, men vi ser nå at økningen også sprer seg til større virksomheter, sier Almskog.
Verre tider i vente
Prognosene peker mot en fortsatt økning i eiendomskonkurser. Ifølge Dun & Bradstreet ventes en vekst på ytterligere 8,7 prosent de neste 12 månedene.
Samtidig ser bildet lysere ut for næringslivet som helhet.
Stabilitet – med usikkerhet i bakgrunnen
Totalt forventes antallet konkurser i Norge å falle med 6,3 prosent det kommende året.
Likevel er det flere faktorer som skaper usikkerhet.
– Det har vært forventninger om rentenedgang i nær fremtid, men bildet er nå mer uavklart, sier Almskog.
Den norske kronen har samtidig styrket seg i et urolig globalt marked, blant annet som følge av høy etterspørsel etter energi.
Ikke bare gode nyheter
En sterkere krone gir ikke bare positive utslag.
– Økte importkostnader bidrar til høyere inflasjon, noe som igjen kan forsinke rentekutt. Samtidig kan en sterk krone på sikt gi økt kjøpekraft for forbrukerne, forklarer hun.
Mer robuste virksomheter står igjen
Til tross for uroen peker Almskog på én tydelig utvikling i norsk næringsliv:
– Etter flere år med pandemi, energikrise og krig har mange selskaper blitt mer tilpasningsdyktige. De mest sårbare virksomhetene har allerede falt fra – og det er de mest robuste som nå står igjen.
